盛岡市のカントリー不動産 あなたの気に入った!を見つけます

盛岡と岩手県内の不動産情報 カントリー不動産 アパート・マンション・貸家をお探しの方はお気軽にご相談下さい!

019-601-6760 お問い合わせ

営業時間:平日9時~18時・日祝9時~15時 水曜定休

不動産売買契約の流れ

売買契約の流れ(売主様)

STEP:1 査定

売却価格について無料で査定をさせていただきます。

売主様にご納得頂けるような売却プランをご提案いたします。

STEP:2 媒介契約の締結

正式に売却活動をご依頼いただく手続きを行います。

媒介契約の形態は、下記の通りとなります。

  • 専属専任媒介契約(一社のみに売却を依頼する契約)
  • 専任媒介契約(一社のみに売却を依頼する契約ですが、売主様自身でも売却活動ができます)
  • 一般媒介契約(複数の不動産業者に売却を依頼する契約)
    契約の種類によって活動内容が異なりますので注意が必要です。

STEP:3 売却活動

看板設置・広告(情報誌・インターネット他)など、売却のための広報活動を行います。

STEP:4 購入希望者との交渉

購入希望者が現れましたら、契約条件について交渉します。

売主様と購入希望者のご希望条件を踏まえつつ、調整していきます。

STEP:5 不動産の再調査

未然にトラブルを防ぐため、購入希望者の立会いのもと、現地の確認をします。

STEP:6 売買契約

売主様・買主様双方が合意の下で、売買契約を締結いたします。

買主様より契約手付金を受領し、売主様・買主様が売買契約書に署名・捺印して契約成立となります。

7 残金決済と引渡し

買主様より残金を受け取り、登記の申請をし、物件の引渡しをすれば完了となります。

売却の場合、売主様にかかる費用は以下のものがあります。

  • 印紙税(売買契約書貼付)
  • 登記費用(抵当権等の抹消登記費用等)
  • 不動産仲介手数料
  • 測量・分筆登記費用(境界がわからない場合や、土地を分割売りする場合)
  • 建物解体費用(建物を取り壊して、更地にして売却する場合)
  • 不動産譲渡所得税・住民税(不動産売却利益がある場合)

状況によって、その他の費用が必要となる場合もあります。 詳しくは担当者までお問い合わせください。

売買契約の流れ(買主様)

STEP:1 探す

新聞広告・情報誌やインターネット不動産検索サイト等で、ご希望の売り物件を探します。

STEP:2 見学する

気になる物件があったら、不動産会社と連絡を取り見学します。

STEP:3 買付証明書の提出

購入申込希望の物件が決まったら、買付証明書に記入していただきます。

この書類を元に、売主様と契約条件の交渉をし、契約の段取りなどを決めます。

STEP:4 重要事項説明書交付

購入物件に関する諸事項や、契約条件に関する事項についてご説明致します。

不明な点があれば、お気軽にお尋ねください。

STEP:5 売買契約の締結

重要事項説明書の内容にご承諾いただけましたら、売買契約を締結いたします。

このとき、売主様に手付金をお支払いいただき、買主様・売主様が売買契約書に署名・捺印して契約成立となります。

STEP:6 融資申込み

住宅ローン等融資のお申込についても、ご相談承っております。

STEP:7 不動産の再調査

買主様・売主様立会のもとに、現地での最終確認をします。

STEP:8 残金決済と引渡し

売買代金の残金と諸経費をお支払いいただき、売主様が所有権移転登記の申請をし、物件の引渡しをすれば完了となります。

諸経費の内訳は以下のようなものが一般的です。

  • 印紙税(売買契約書貼付)
  • 登記費用(所有権移転費用)
  • 不動産仲介手数料
  • 融資手数料(保証料・抵当権設定費用他)
  • 固定資産税(契約締結年度の日割負担分)
  • 火災保険料(建物を売買契約の場合)
  • 不動産取得税(軽減申請できる場合があります)

これらの諸経費は、価格や融資金額によって変動がありますので、詳しくは担当者までお問い合わせください。